地产物业调查
   来源:BG体育咨询    

一、什么是地产物业调查
 

       BG体育数据地产物业调查是以房地产为特点的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集,整理,记录和分析,进而对房地产市场进行研究和预测,并最终为营销决策服务的专业方法。
 
二、地产物业调查意义
 

       在现代市场经济条件下,企业的运营环境是不断变化的,环境的变化既给企业带来了发展的机遇,也带来生存的威胁。房地产市场调研的重要性主要体现:
 

       1.有助于房地产企业确定正确的投资方向
 

       BG体育数据市场调查可以了解到房地产市场的现状及其未来变动趋势;了解市场的需求、资源供求情况、竞争对手活动状况,从而确定企业今后的经营方向,于错综复杂的房地产市场状况中寻找企业生存和发展的立足点。
 

       2.有助于房地产企业适时进行产品更新换代
 

       房地产产品如同其他各类产品一样,也有着特定的市场生命周期。BG体育数据市场调查可以帮助经营者随时掌握本企业产品处在市场生命周期的哪一阶段,从而作出正确的产品策略:淘汰哪些老产品,继续经营哪些老产品,开发哪些新产品。
 

       3.有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划
 
       BG体育数据市场调查可以使项目投资者准确把握市场供求状况,据此制订出产品营销计划。然后,根据销售计划,确定出年度、季度,甚至月度开发计划。在此基础上,又可制订出科学的资金、资源计划,提高房地产开发活动的效率。
 

       4.有助于项目投资者实施正确的价格策略
 

       房地产产品价格取决于市场需求状况,同时土地价格、建筑成本以及竞争状况等多种因素也对房地产价格产生重大的影响。BG体育数据市场调查可以帮助项目投资者依据消费需求及承受能力,考虑成本及竞争情况,制定合理、可行的市场价格,从而确保销售成功。
 

       5.有助于房地产企业改善经营管理、提高经济效益
 

       不少房地产企业经营不善的症结就在于对市场的背离与隔膜,以至于在瞬息万变的市场竞争条件下或束手无策、或盲目经营。重视市场调查,才能按市场需求,改善企业经营管理水平,促进经营效益的提高。房地产市场调查的原则市场调查是一项复杂而细致的工作过程,在市场调研过程中建立一套系统科学的程序,是市场调查研究工作顺利进行、提高工作效率和品质的重要保证。BG体育数据市场调查的步骤应按照调查内容的繁简、精确程度、调查的时间、地点、预算手段以及调查人员的学识经验等条件具体确定。但不论市场调查的规模大与小、内容多与少,都应该遵循下面述及的基本原则,即调查资料的准确性和时效性,针对调查主题的全面性和针对性,以及调查的创造性。
 
三、地产物业调查服务
 

       1、地块选择阶段:项目投资环境背景状况研究;
 

       2、可行性研究阶段:项目市场可行性研究;
 

       3、土地获取阶段:区域土地成交价格动态跟踪系统;
 

       4、项目定位阶段:项目定位研究;
        
       5、项目策划阶段:区域市场动态跟踪研究、项目案名及概念测试、项目产品测试;
 

       6、产品销售阶段:现场销售策略研究;
 

       7、物业管理阶段:业主满意度研究。
 
四、调查方式
 

       常用的方式有:消费者商圈拦截访问、主力商家访谈、店铺访问、消费者座谈会、投资者面访、商圈普查、电话调研、入户访问等。
 
五、BG体育数据统计调查
 

       BG体育数据拥有一流的专业研究团队,在全国范围内有超过1000名专业服务人员,在深圳、北京、上海、广州、香港和湖南等地设有办事处。我们在深圳和广州各拥有超过30万的地产物业数据库,北京、上海的数量也接近15万,全国其他大多数省会级城市的数据库记录均在3万条以上,另外,我们的数据库每年还以15%左右的增长速度在逐年递增。
 

       数据的真实性是衡量调查项目质量的至关重要因素。如果数据的源头出了问题,那么,后期的数据挖掘和深入分析便失去了实质的意义。为此,我们专门成立了QC部门,也一直把质量控制作为公司的立足之本,在项目实施的各个阶段,我们会充分地考虑各种实施困难,科学合理地设计项目实施方案,并运用各种高科技监控手段,保证数据真实可靠。
 

       BG体育数据遵循《中国市场研究协会行业准则》、ESOMR《国际市场研究基本准则》、《中华人民共和国统计法》和国家统计局《涉外调查管理办法》,并按照不同类型的调查项目制定详细的《现目执行操作规范手册》来开展调研工作。